Выписка из ЕГРН для регистрации НКО: зачем она нужна и как заказать
Рекомендации эксперта, который написал эту статью, помогут разобраться с темой выписок из ЕГРН. Читайте статью и узнаете, какую информацию найдете в выписке из ЕГРН, сколько действует документ, а также выясните, зачем при регистрации НКО выписка из ЕГРН.
- Что такое выписка из ЕГРН
- Виды выписок из ЕГРН
- Срок действия выписки из ЕГРН
- Необходимость выписки из ЕГРН при регистрации НКО
Что такое выписка из ЕГРН
Подтвердить свое право на объект недвижимого имущества — жилые и нежилые помещения, земельные участки и др. до 15 июля 2016 года можно было свидетельством о государственной регистрации права. С указанной даты выдача таких свидетельств была отменена. На смену свидетельств о государственной регистрации права сначала пришли выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 1 января 2017 года — выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Выданные ранее свидетельства продолжают действовать и подтверждают право собственности на ту дату, на которую они были выданы.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) — это свод достоверных систематизированных сведений:
- Об учтенном недвижимом имуществе;
- О зарегистрированных правах на недвижимое имущество;
- Об основаниях возникновения прав на недвижимое имущество;
- О правообладателях;
- Об иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений.
Ведет ЕГРН и предоставляет сведения из него Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр и его территориальные органы.
Сведения, из ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом (государственная, коммерческая, налоговая, банковская тайна и др.), предоставляются Росреестром по запросам в отношении любого объекта недвижимости. Подать запрос может кто угодно, исключений нет.
Сведения предоставляются в форме электронного или бумажного документа. Есть несколько видов бумажных документов, которые можно получить в Росреестре. Это может быть копия документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписка из ЕГРН или ином виде. Например, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН.
Виды выписок из ЕГРН
В выписке с общедоступными сведеняими из ЕГРН, есть информация о:
- Виде объекта недвижимости;
- Кадастровом номере и дате его присвоения;
- Ранее присвоенном государственном учетном номере (кадастровом, инвентарном или условном номере);
- Адресе помещения (при его наличии) в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде;
- Описании местоположения помещения;
- Назначении помещения (жилое, нежилое)
- Площади в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;
- Номере, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение;
- Обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
- Вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
- Сведения о кадастровой стоимости помещения;
- Кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната (если объектом недвижимости является комната);
- Сведения о праве собственности и иных вещных правах на помещение, в том числе сведения о его правообладателе (фамилия, имя, отчество);
- Сведения об ограничениях права на помещение, обременениях данного объекта;
- Иные сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В случае наличия сведений об ограничении прав и обременении помещения в выписке из ЕГРН указывается:
- Вид зарегистрированного ограничения права или обременения (аренда, безвозмездное пользование, ипотека, доверительное управление, наем жилого помещения, арест и иные запреты совершать определенные действия с помещением, запрет Росреестру осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с помещением, залог, избранный в качестве меры пресечения, иные ограничения права и обременения помещения, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации);
- Сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения (если такие лица определены);
- Сведения о документах — основаниях;
- Сведения о наличии судебного спора;
- Иные сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Сведения из ЕГРН общедоступные, однако некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются не всем. Такую выписку может получить только лицо- правообладатель объекта недвижимости (его представитель), залогодержатель или лицо с правом на наследование объекта недвижимости, а также иным лицам в соответствии с законодательством РФ.
На практике наиболее востребованными из выписок являются:
- Об объекте недвижимости;
- Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- О кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- О переходе прав на объект недвижимости (содержит сведения о переходе прав на конкретный объект и каждом правообладателе).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату в срок не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.
Инструкция как поменять юридический адрес НКО — в публикации эксперта.
Срок действия выписки из ЕГРН
Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не установлен. Но учитывайте, что сведения, в ЕГРН, являются актуальными (действительными) лишь на момент когда Росреестром выдает выписку. Допустим 20 апреля вы получили выписку из ЕГРН и в ней нет информации о том, что на объекте недвижимости есть обременение. Информация актуальна на дату, когда вы получили документ и нет гарантий, что 21 апреля обременение не появилось.
Отметим, что организации, запрашивающие представление сведений из ЕГРН, могут самостоятельно устанавливать сроки действия выписки. Как правило, это 30 календарных дней.
Для чего необходима выписка из ЕГРН при регистрации НКО
Любая НКО обязана иметь адрес, место нахождения или, как его еще называют, юридический адрес. Адрес место нахождения юридически важен. Этот адрес указывается в едином государственном реестре юридических лиц. Значит на этот адрес НКО будут приходить письма от государственных органов и другая важная корреспонденция. Скажем, если Минюст направит на юридический адрес НКО уведомление о проверке, а представитель организации его не получит, то формально считается, что в НКО документ получили. При этом неважно, находится ли НКО по указанному адресу, или нет.
Адресом место нахождения НКО может быть, помимо офисного помещения, домашний адрес учредителя (одного из учредителей) НКО. Закон это не запрещает. Такая позиция сложилась из практики, в том числе судебной (постановления ФАС Уральского округа от 02.10.2013 № Ф09-7968/13 по делу № А76-2772/2013; от 21.02.2011 № Ф09-51/11-С4 по делу № А76-14028/2010-38-296).
Для того чтобы адресом местом нахождения НКО являлся домашний адрес учредителя, необходимо выполнить следующие условия:
- Квартира находится в собственности (полной или общей (долевой или совместной) учредителя НКО;
- Учредитель НКО в этой квартире прописан;
- Имеется согласие всех сособственников квартиры на использование ее в качестве юридического адреса НКО, если квартира находится в общей собственности.
Именно для подтверждения этих требований и понадобится выписка из ЕГРН, из которой будет понятно, является ли квартира собственностью учредителя и есть ли другие собственники квартиры. Немаловажным фактором будет являться отсутствие в выписке информации о каких-либо зарегистрированных ограничениях права или обременениях квартиры.
Если говорить о рисках регистрации НКО по домашнему адресу учредителя, то необходимо отметить, что учредитель (участник, член) НКО или собственник его имущества не отвечает по обязательствам НКО. В свою очередь НКО не отвечает по обязательствам учредителя (участника, члена) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ или другим законом. Такие случаи предусмотрены для:
- Членов потребительских кооперативов;
- Членов ассоциаций (союзов) в случаях, предусмотренных законом или уставом ассоциации (союза);
- Собственника имущества учреждения в случаях, предусмотренных законом.
Вместе с тем органы НКО, в том числе члены коллегиальных органов НКО (совета, правления, президиума и т.п.), помимо того, что должны действовать в соответствии с законом, иными правовыми актами и уставом НКО, обязаны действовать в интересах НКО добросовестно и разумно. Таким образом, не следует исключать ответственность учредителей НКО, если они входят в состав какого-либо органа НКО.
Можно ли зарегистрировать ассоциацию или союз на домашний адрес, читайте в статье.
Заметим, что если квартира находится в общей собственности, и остальные сособственники дали учредителю согласие на использование квартиры в качестве адреса места нахождения НКО, то это не означает, что такое согласие выдано навсегда. Собственник вправе в любое время предложить учредителю прекратить использование этого адреса.
Если же учредитель продолжит использовать квартиру в качестве адреса места нахождения НКО, придется предъявлять в суд соответствующее исковое заявление о прекращении отношений по использованию адреса. Помимо этого, собственник помещения может подать заявление в регистрирующий орган о запрете регистрировать НКО по своему адресу (подпункт 5 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61).
Если вы регистрируете НКО на домашний адрес учредителя или меняете адрес НКО на домашний адрес руководителя НКО, а документа, подтверждающего право собственности, у вас нет, можете обратиться в нашу организацию. Мы поможем решить проблему с адресом НКО.
Остались вопросы?
Пишите или звоните!
8 (495) 003-45-71 (МСК), 8 (812) 629-00-03 (СПБ), 8 (800) 100-60-71 (по России).
Форум НКО - крупнейшее сообщество НКО в России.
Вам также может быть интересно:
