Получение выписки из ЕГРН для регистрации НКО: зачем она нужна и как заказать
В настоящей статье мы рассмотрим, что представляет собой выписка из ЕГРН, каков срок ее действия, а также для чего необходима выписка из ЕГРН при регистрации НКО.
- Что такое выписка из ЕГРН?
- Виды выписок из ЕГРН
- Срок действия выписки из ЕГРН
- Для чего необходима выписка из ЕГРН при регистрации НКО?
Что такое выписка из ЕГРН?
Подтвердить свое право на объект недвижимого имущества (жилые и нежилые помещения, земельные участки и др.) до 15 июля 2016 года можно было свидетельством о государственной регистрации права. С указанной даты вступила в силу норма об изменении Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и выдача таких свидетельств была отменена. На смену свидетельств о государственной регистрации права сначала пришли выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 1 января 2017 года — выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Следует отметить, что выданные ранее свидетельства продолжают действовать и подтверждают право собственности на ту дату, на которую они были выданы.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) — это свод достоверных систематизированных сведений:
- Об учтенном недвижимом имуществе;
- О зарегистрированных правах на недвижимое имущество;
- Об основаниях возникновения прав на недвижимое имущество;
- О правообладателях;
- Об иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений.
Ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем, осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) и его территориальными органами.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом (государственная, коммерческая, налоговая, банковская тайна и др.), предоставляются Росреестром по запросам любых лиц в отношении любого объекта недвижимости.
Сведения предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде (например, в виде уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН).
Виды выписок из ЕГРН
Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН о помещении, содержит:
- Вид объекта недвижимости;
- Кадастровый номер и дату его присвоения;
- Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);
- Адрес помещения (при его наличии) в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде;
- Описание местоположения помещения;
- Назначение помещения (жилое, нежилое)
- Площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;
- Номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение;
- Обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
- Вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
- Сведения о кадастровой стоимости помещения;
- Кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната (если объектом недвижимости является комната);
- Сведения о праве собственности и иных вещных правах на помещение, в том числе сведения о его правообладателе (фамилия, имя, отчество);
- Сведения об ограничениях права на помещение, обременениях данного объекта;
- Иные сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В случае наличия сведений об ограничении прав и обременении помещения в выписке из ЕГРН указывается:
- Вид зарегистрированного ограничения права или обременения (аренда, безвозмездное пользование, ипотека, доверительное управление, наем жилого помещения, арест и иные запрещения совершать определенные действия с помещением, запрещение Росреестру осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с помещением, залог, избранный в качестве меры пресечения, иные ограничения права и обременения помещения, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации);
- Сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения (если такие лица определены);
- Сведения о документах-основаниях;
- Сведения о наличии судебного спора;
- Иные сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Как уже отмечалось выше, сведения из ЕГРН являются общедоступными, однако некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются не всем, а лишь лицам, являющимся правообладателями объекта недвижимости (их представителями), залогодержателями или лицам, имеющим право на наследование объекта недвижимости, а также иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На практике наиболее востребованными из выписок являются:
- Об объекте недвижимости;
- Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- О кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- О переходе прав на объект недвижимости (содержит сведения о переходе прав на конкретный объект и каждом правообладателе).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату и в срок не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.
Срок выписки из ЕГРН
Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не установлен. Вместе с тем необходимо учитывать, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются актуальными (действительными) лишь на момент выдачи Росреестром таких сведений. Наличие выписки из ЕГРН, выданной даже несколько дней назад, в которой нет информации, например, об ограничении прав или обременении, совсем не означает, что и сегодня на этом объекте недвижимости нет ограничения прав или обременения.
Отметим, что организации, запрашивающие представление сведений из ЕГРН, могут самостоятельно устанавливать сроки действия выписки. Как правило, это 30 календарных дней.
Для чего необходима выписка из ЕГРН при регистрации НКО?
Как мы уже упоминали на страницах нашего сайта, любая НКО обязана иметь адрес, место нахождения или, как его еще называют, юридический адрес. Адрес место нахождения имеет существенное юридическое значение. Этот адрес указывается в едином государственном реестре юридических лиц и НКО несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу месту нахождения НКО, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Кроме того, сообщения, доставленные по адресу месту нахождения НКО, считаются полученными, даже если НКО не находится по указанному адресу.
Адресом местом нахождения НКО может быть, помимо офисного помещения, домашний адрес учредителя (одного из учредителей) НКО, что не противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Такая позиция сложилась из практики, в том числе судебной (постановления ФАС Уральского округа от 02.10.2013 № Ф09-7968/13 по делу № А76-2772/2013; от 21.02.2011 № Ф09-51/11-С4 по делу № А76-14028/2010-38-296).
Для того чтобы адресом местом нахождения НКО являлся домашний адрес учредителя, необходимо соблюсти следующие условия:
- Квартира находится в собственности (полной или общей (долевой или совместной) учредителя НКО;
- Учредитель НКО в этой квартире прописан;
- Имеется согласие всех сособственников квартиры на использование ее в качестве юридического адреса НКО (если квартира находится в общей собственности).
Именно для подтверждения перечисленных выше требований и понадобится выписка из ЕГРН, из которой будет следовать, является ли квартира собственностью учредителя и имеются ли другие собственники квартиры. Немаловажным фактором будет являться отсутствие в выписке информации о каких-либо зарегистрированных ограничениях права или обременениях квартиры.
Если говорить о рисках регистрации НКО по домашнему адресу учредителя, то необходимо отметить, что учредитель (участник, член) НКО или собственник его имущества не отвечает по обязательствам НКО, а НКО не отвечает по обязательствам учредителя (участника, члена) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другим законом. Такие случаи предусмотрены для:
- Членов потребительских кооперативов;
- Членов ассоциаций (союзов) в случаях, предусмотренных законом или уставом ассоциации (союза);
- Собственника имущества учреждения в случаях, предусмотренных законом.
Вместе с тем органы НКО, в том числе члены коллегиальных органов НКО (совета, правления, президиума и т.п.), помимо того, что должны действовать в соответствии с законом, иными правовыми актами и уставом НКО, обязаны действовать в интересах НКО добросовестно и разумно. Таким образом, не следует исключать ответственность учредителей НКО, если они входят в состав какого-либо органа НКО.
Заметим, что если квартира находится в общей собственности, и остальные сособственники дали учредителю согласие на использование квартиры в качестве адреса места нахождения НКО, то это не означает, что такое согласие выдано навсегда. Собственник вправе в любое время предложить учредителю прекратить использование этого адреса.
Если же учредитель продолжит использовать квартиру в качестве адреса места нахождения НКО, придется предъявлять в суд соответствующее исковое заявление о прекращении отношений по использованию адреса. Помимо этого, собственник помещения может подать заявление в регистрирующий орган о запрете регистрировать НКО по своему адресу (подпункт 5 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).
Если вы регистрируете НКО на домашний адрес учредителя или меняете адрес НКО на домашний адрес руководителя НКО, а документа, подтверждающего право собственности, у вас нет, можете обратиться в нашу организацию.
Остались вопросы?
Пишите или звоните!
8 (495) 003-45-71 (МСК), 8 (812) 629-00-03 (СПБ), 8 (800) 100-60-71 (по России).
Форум НКО - крупнейшее сообщество НКО в России.
Вам также может быть интересно:
