Ассоциация как альтернатива управляющей компании
Управление многоквартирным домом – задача непростая, требующая решения множества вопросов и взаимодействия с различными инстанциями. Традиционно этим занимаются управляющие компании, однако в последние годы все больше собственников жилья предпочитают создавать ассоциации вместо обращения к управляющим компаниям. Ассоциация собственников – это организация, созданная жильцами многоквартирного дома для совместного управления общим имуществом и решения текущих вопросов, касающихся жилищно-коммунального хозяйства.? Давайте разберемся в этой статье, какие преимущества может предложить ассоциация собственников в сравнении с управляющей компанией.
Первые ассоциации собственников жилья появились в XIX веке в Англии и сыграли значительную роль в изменениях в области жилищного строительства. В 1836 году был принят закон о строительных кооперативах, который устанавливал правила для создания и функционирования объединений, занимающихся строительством и обслуживанием жилья. Этот закон стимулировал развитие жилищного строительства за счет вложений частных лиц и доступных кредитов под залог строящихся квартир.
М.И. Туган-Барановский характеризовал подобные общества как сберегательные кассы особого типа. Участники обществ регулярно делали взносы, а потом на эти деньги строили дома. До достижения необходимого капитала средства участников общества использовались в качестве займов для других членов общества. Но это было только самое начало...
Сейчас одним из альтернативных вариантов ухода от управляющих компаний можно считать создание ассоциации собственников недвижимости.
В отличие от управляющих компаний, которые работают на коммерческой основе и часто имеют свои интересы, ассоциации собственников самостоятельно решают, как управлять домом и распоряжаться общим имуществом. Фактически жильцы могут напрямую контролировать расходы на содержание дома и качество предоставляемых работ по обслуживанию.
Что такое ассоциация собственников?
Ассоциация – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В отличие от управляющей компании, ассоциация создается и полностью контролируется самими собственниками.
Процесс регистрации ассоциаций подробно разбираем в статье.
Ключевые преимущества такой ассоциации:
1. Прямой контроль над управлением домом.
Собственники самостоятельно выбирают подрядчиков для выполнения различных работ: от ремонта до уборки территории. Они избавлены от необходимости доказывать управляющей компании целесообразность тех или иных решений.
2. Экономия средств.
В ассоциации отсутствует необходимость выплачивать вознаграждение управляющей компании, поэтому собственники могут направлять больше средств на обслуживание и ремонт общего имущества. Кроме того, ассоциациям часто удается заключать более выгодные договоры с подрядчиками в силу своего некоммерческого характера деятельности.
3. Прозрачность финансовых операций.
Все финансовые операции ассоциации – от сбора взносов до оплаты работ – осуществляются открыто, под контролем собственников. Ежегодно проводятся ревизии финансово-хозяйственной деятельности, при необходимости аудит. Отчеты о расходах доступны для всех жильцов.
В управляющих компаниях нередко наблюдаются нецелевые траты и использование общедомовых средств на цели, не предусмотренные законом или уставом организации. В ассоциации собственников вы можете в любой момент ознакомиться с финансовой отчетностью и проконтролировать расходы.
4. Возможность привлечения дополнительных средств.
Ассоциация собственников имеет больше возможностей для получения, например, субсидий и грантов на ремонт или модернизацию общего имущества, чем управляющая компания.
5. Все решения принимаются коллегиально на общих собраниях.
В управляющих компаниях собственники зачастую лишены возможности влиять на управление домом. В ассоциации вы можете напрямую участвовать в принятии всех ключевых решений. В отличие от крупных управляющих компаний, где решение может затягиваться из-за бюрократических процедур, в ассоциациях все вопросы решаются оперативно на общем собрании или через избранный совет дома.
6. Возможность учесть особенности конкретного дома.
Каждый многоквартирный дом имеет свои уникальные характеристики и потребности. В управляющих компаниях зачастую используется "шаблонный" подход. В ассоциации вы можете гибко подходить к управлению домом, исходя из реальных нужд.
Конечно, есть и определённые трудности, требующие усилий:
- Во-первых, это необходимость активного участия жильцов. Управление домом требует значительных временных затрат и усилий со стороны всех членов ассоциации. Не всегда удается найти инициативных людей, готовых взять на себя ответственность за решение бытовых вопросов.
- Во-вторых, это юридическая грамотность. Для успешной работы ассоциации необходимо разбираться в юридических аспектах управления НКО и недвижимостью: от составления договоров до взаимодействия с государственными органами.
Как создать ассоциацию собственником в многоквартирном доме?
Основные этапы:
1. Инициирование общего собрания собственников
Для создания ассоциации требуется решение общего собрания собственников помещений.
2. Принятие решения о создании ассоциации
На собрании жильцы должны проголосовать за создание ассоциации, выбрать организационно-правовую форму, утвердить устав и избрать органы управления.
3. Государственная регистрация
После принятия решения о создании ассоциации, ее необходимо зарегистрировать как юридическое лицо в установленном законом порядке. Также потребуется открыть расчетный счет в банке. Подробнее о государственной регистрации ассоциации вы можете узнать на нашем сайте или обратившись за консультацией к нашим юристам!!
4.Передача общего имущества в управление
Собственники помещений в многоквартирном доме могут решить на общем собрании передать общее имущество дома в пользование ассоциации, если это не нарушает права и интересы других граждан и организаций.
5. Заключение договоров с подрядчиками
После регистрации ассоциация самостоятельно заключает договоры на обслуживание дома со специализированными организациями.
Конечно, процесс создания ассоциации требует времени, юридической и иной организационной поддержки, но в долгосрочной перспективе, как показывает практика, ассоциация позволяет оптимизировать расходы, улучшать штат обслуживающего персонала, заключать более выгодные договоры с подрядчиками. В результате ежемесячные платежи собственников могут снизиться на 30%, а качество услуг существенно повыситься.
«В современных условиях все чаще возникает вопрос о возможности использования ассоциаций собственников жилья в качестве альтернативы управляющим компаниям. Ассоциации представляют собой своеобразную форму самоуправления собственников жилья, где решения принимаются коллективно на общих собраниях.
Одно из основных преимуществ ассоциаций - возможность принятия решений собственниками непосредственно, без посредничества управляющей компании, что позволяет более точно отражать интересы жильцов и учитывать их потребности.
Однако для успешного функционирования ассоциации необходимо обладать достаточным уровнем организации и ответственности. Также важно помнить, что управление многоквартирным домом требует определенных знаний, поэтому необходимо обеспечить профессиональную поддержку.
В целом, ассоциации собственников жилья могут представлять собой интересную и эффективную альтернативу управляющим компаниям, обеспечивая более прозрачное и гибкое управление многоквартирными домами при условии организованности, ответственности и профессиональной поддержки со стороны ее членов», – комментирует юрист, руководитель отдела регистрации Партнёр НКО Дмитриева Анастасия Сергеевна.
Какие советы и рекомендации мы могли бы дать по созданию и управлению ассоциацией собственников жилья?
- Прежде чем создавать ассоциацию, обсудите эту идею с другими собственниками и убедитесь, что у них есть интерес и готовность принимать активное участие в управлении домом через ассоциацию.
- Определите цели, задачи, права и обязанности членов ассоциации в уставе. Разработайте основы управления и порядок принятия решений для эффективной работы ассоциации.
- Регулярно проводите общие собрания, где члены ассоциации могут высказывать свои мнения, обсуждать важные вопросы и принимать коллективные решения.
- Формируйте комитеты и рабочие группы для решения конкретных задач, таких как, например, финансы, обслуживание дома, согласование с поставщиками услуг и т.д.
- Ведите учет доходов и расходов ассоциации, утверждайте бюджет и отчеты на общих собраниях, чтобы показать членам ассоциации, как используются средства.
- При необходимости обратитесь за консультациями к юристам, бухгалтерам или специалистам по управлению недвижимостью, чтобы обеспечить правовую и экспертную поддержку ассоциации.
- Поддерживайте открытую коммуникацию с членами ассоциации, стремитесь к конструктивному диалогу и решению возникающих проблем.
А наша компания окажет вам всестороннюю поддержку, консультации и помощь в создании и организации работы ассоциации, чтобы обеспечить успешное и эффективное управление вашим многоквартирным домом. Будем рады помочь!
Остались вопросы?
Пишите или звоните: +7 (495) 003-45-71
Академия НКО — образование руководителей и команды от «Партнёр НКО».
Вебинары НКО — 25 часов, с онлайн разбором ваших кейсов.
Конференция НКО — Общероссийский форум по развитию НКО.
Форум НКО — крупнейшее сообщество НКО в России.
Подпишитесь на наш Телеграм-канал Самое срочное и полезное для Вашей НКО
Подпишитесь на свежие новости НКО Будьте вкурсе важных событий в сфере НКО.
