Независимая оценка имущества личного фонда: от недвижимости до предметов искусства

Внесение имущества в личный фонд начинается с независимой оценки. Какие активы можно передать фонду — от недвижимости до предметов искусства? Как проходит процесс оценки? Сколько стоят услуги оценщика и как долго действует отчет? Подробное руководство с комментариями экспертов-практиков.

На фото: Наталья Грунская, руководитель юридической стратегии личных фондов

Создание личного фонда — процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения ряда юридических норм. Одним из ключевых этапов является внесение имущества в личный фонд. Важно отметить, что учредитель личного фонда обязан внести имущество стоимостью не менее 100 млн рублей. Этот процесс имеет несколько особенностей, которые необходимо учитывать, чтобы избежать юридических и финансовых рисков. Если вносимое имущество не является денежными средствами, оно должно быть оценено независимым оценщиком.

Содержание: 

1. Что можно внести в личный фонд?
2. Этапы оценки имущества личного фонда
3. Составление отчета об оценке имущества личного фонда
4. Что получает учредитель после оценки имущества?
5. Стоимость оценки имущества личного фонда
6. Срок действия отчета оценщика
7. Оформление имущества в личный фонд
8. Хранение отчета об оценке имущества

При работе с оценщиками "Партнёр НКО" всегда ставит на первое место интересы учредителей и цели создания личного фонда. Критически важно, чтобы оценку имущества проводили профессиональные и опытные специалисты с безупречной репутацией. "Партнёр НКО" тщательно отбирает компании и оценщиков, которые обладают высокой квалификацией и гарантируют объективность и точность оценки.

Такой подход исключает юридические риски и недоразумения, а также гарантирует полное соответствие процесса оценки законодательным требованиям. "Партнёр НКО" учитывает не только профессиональные качества оценщика, но и его готовность работать в интересах учредителей — будь то максимальная защита активов или оптимизация структуры управления личным фондом.

Что можно внести в личный фонд?

Учредитель личного фонда может вносить разные виды имущества, что даёт гибкость в формировании капитала — всё зависит от целей и интересов. Главное, чтобы независимый оценщик правильно оценил каждый объект имущества: так фонд точно достигнет минимальной стоимости в 100 000 000 рублей. Вот основные категории имущества, которые можно внести в личный фонд:

1. Недвижимость.

В личный фонд можно вносить различные виды недвижимости, включая:

• земельные участки: под застройку, сельскохозяйственные угодья и т.д.;
• жилые здания и квартиры, в том числе загородные дома, дачи, элитные жилые комплексы;
• коммерческую недвижимость: офисные и торговые помещения, склады, производственные здания;
• загородные комплексы и недвижимость с коммерческим потенциалом.

Чтобы внести недвижимость в личный фонд, нужно оценить её рыночную стоимость — учесть расположение, состояние объекта и текущие рыночные тренды. Такая оценка помогает учредителям сохранить активы на долгий срок и обеспечить их доходность для фонда.

Вам ответит наш эксперт!

ПОЗВОНИТЬ

Пишите, я онлайн!

2. Транспортные средства.

В личный фонд можно внести следующие транспортные средства:

• автомобили: от легковых до элитных автомобилей, включая редкие или коллекционные модели;
• суда: как частные, так и коммерческие, включая яхты, катера и другие водные транспортные средства;
• воздушные суда: самолеты, вертолёты, воздушные шары и т.д.);
• другие виды транспортных средств: мотоциклы, грузовые автомобили и специализированная техника.

Оценка транспортных средств проводится с учётом их состояния, возраста, пробега, а также текущей рыночной стоимости на аналогичные модели.

3. Доли в компаниях и акции.

Учредители могут внести в личный фонд доли в компаниях или акции, которые являются их активами. Это может включать:

• доли в ООО;
• акции в акционерных обществах;
• долги и долевые участия в стартапах, инвестиционных и других компаниях.

Внесение долей и акций требует точной оценки их стоимости. Оценка основывается на доходности бизнеса, рыночной капитализации компании и других факторах — таких как ликвидность и перспективы роста.

4. Права требования

Права требования могут включать:

• задолженности по договорам, например, по контрактам на поставку товаров или оказание услуг;
• права на получение дивидендов от акций или долей в компании;
• другие имущественные права, включая право на получение арендных платежей, компенсации или другие денежные средства по договорам.

Эти активы могут быть включены в личный фонд, если их стоимость и правомерность использования подтверждены документально.

5. Предметы искусства

Одним из наиболее уникальных и высоко оценённых видов имущества, которое может быть внесено в личный фонд, являются предметы искусства. Это могут быть:

• картины, скульптуры, графика, а также произведения декоративно-прикладного искусства;
• антиквариат, включая мебель, книги, украшения, фарфор, оружие, ковры и другие ценные исторические предметы;
• коллекции: монеты, редкие марки, предметы археологии, коллекционные предметы, например, автографы известных личностей.

Внесение предметов искусства требует тщательной оценки, поскольку стоимость этих активов может существенно различаться в зависимости от их исторической ценности, состояния, редкости и рыночного спроса. Оценка проводится на основе анализа арт-рынка и заключений экспертов, что обеспечивает учредителям корректный учёт и надёжную защиту их ценностей в структуре фонда.

6. Нематериальные активы

К этой категории относят:

• интеллектуальную собственность, включая патенты, товарные знаки, авторские права, лицензии;
• цифровые активы: доменные имена, онлайн-ресурсы и пр.

Эти активы можно оценить как в денежном выражении, так и через их потенциальную коммерческую ценность для личного фонда. Важно обеспечить юридическую защиту всех нематериальных активов и правильно их задокументировать для корректной оценки.

Этапы оценки имущества личного фонда

Оценка имущества — это процесс, состоящий из нескольких этапов, который должен быть проведён независимым оценщиком. Рассмотрим основные этапы:

1. Подготовка документов

На этом этапе учредитель собирает все необходимые документы на имущество, которое он планирует внести в личный фонд. Это могут быть:

• документы данные на недвижимость: выписка из единого реестра недвижимости, планы зданий и т.д.;
• техническая документация на транспортные средства: паспорта транспортных средств, свидетельства о регистрации);
• договоры купли-продажи, акты приема-передачи;
• уставы компаний, в которых учредитель имеет доли или акции;
• документы, подтверждающие права на нематериальные активы, например, патенты, товарные знаки, авторские права.

2. Выбор независимого оценщика.

Согласно законодательству, оценку проводит независимый оценщик, который в обязательном порядке должен быть членом СРО оценщиков. Оценщик должен быть независимым от сторон, заинтересованных в процессе, что исключает возможный конфликт интересов. Он должен иметь опыт в оценке соответствующего вида имущества (недвижимость, транспортные средства, доли в компаниях и т.д.) и обеспечивать объективность оценки. Для этого оценщик, как правило, должен следовать установленным методам и стандартам оценки, а также подтвердить свою квалификацию в области, в которой проводится оценка.

3. Проведение оценки

На этом этапе оценщик оценивает имущество по рыночной стоимости, используя различные методы оценки:

• сравнительный метод: для объектов недвижимости или транспортных средств, с учётом рыночных аналогов. Этот метод основан на анализе сделок с аналогичными объектами на рынке и позволяет определить рыночную цену имущества.
• доходный метод: для компаний и долей в них, основанный на анализе будущих доходов. Оценка проходит с учётом прогнозируемых доходов от использования имущества и их дисконтирования.
• затратный метод: для оценки стоимости нематериальных активов или для имущества, которое не имеет прямых рыночных аналогов. Этот метод включает в себя определение стоимости на основе затрат, которые потребуются для восстановления имущества.

Оценщик учитывает все факторы, влияющие на стоимость: состояние объекта, местоположение, возраст, рыночные тенденции и другие параметры. По итогам оценки он предоставляет отчёт, который служит основанием для внесения имущества в личный фонд и подтверждает его рыночную стоимость.

Составление отчета об оценке имущества личного фонда

После проведения оценки, оценщик составляет отчет об оценке, в котором указывают:

• описание объекта оценки;
• применённый метод оценки;
• расчет рыночной стоимости;
• обоснование выбранного метода;
• рекомендации и выводы.

Отчет должен быть подписан оценщиком и содержать все необходимые реквизиты, которые подтверждают его компетентность и объективность. Важно составить отчет в соответствии с законодательными требованиями, поскольку он послужит основой для юридической регистрации имущества в личном фонде.

Что получает учредитель после оценки имущества?

После завершения процесса оценки имущества и составления отчета учредитель получает несколько важных документов:

1. Отчет об оценке — документ, который подтверждает рыночную стоимость имущества, внесенного в личный фонд. Этот отчет является обязательным при регистрации имущества в личном фонде и может быть использован для юридического оформления передачи имущества.
2. Юридическая база для внесения имущества в личный фонд — на основе оценки и отчета учредитель может законно и корректно передать имущество в личный фонд. Это важно для обеспечения прозрачности и соответствия законодательным требованиям.
3. Гарантия соблюдения минимальной стоимости личного фонда — благодаря независимой оценке учредитель получает уверенность, что внесенное имущество соответствует минимальной стоимости личного фонда, установленной на уровне 100 млн рублей.
4. Право на передачу имущества — на основании отчета и оценки учредитель имеет возможность передать имущество в личный фонд, не опасаясь возможных юридических рисков, связанных с неправильной или недооцененной стоимостью.

Стоимость оценки имущества личного фонда

Стоимость оценки имущества для внесения в личный фонд может существенно различаться в зависимости от множества факторов. Каждый объект требует индивидуального подхода, поэтому цена услуги определяется конкретными обстоятельствами. Оценка имущества — не стандартная процедура. Её стоимость рассчитывается исходя из объема работы, сложности объектов и их рыночной стоимости.

Основные факторы, которые влияют на цену:

1. Тип имущества

Недвижимость: оценка объектов недвижимости может стоить от 15 000 рублей и более в зависимости от типа и площади объекта, его местоположения и рыночных условий. Например, оценка загородного комплекса может стоить дороже, чем квартиры в жилом доме, из-за сложности расчётов и дополнительной документации.

Транспортные средства: оценка автомобилей, судов или воздушных судов обычно варьируется от 5 000 рублей в зависимости от состояния, марки и возраста транспорта. Для специализированной техники стоимость может быть выше.

Доли в компаниях и акции: оценка долей в компаниях или акций в акционерных обществах требует анализа финансовых показателей бизнеса и рыночной стоимости активов. Это может стоить от 30 000 рублей в зависимости от сложности анализа.

Предметы искусства: оценка предметов искусства может стоить от 20 000 рублей и более, в зависимости от редкости и стоимости произведений.

2. Сложность имущества и его уникальность

Для уникальных объектов, например, антиквариат, коллекционные автомобили или произведения искусства, стоимость оценки может быть значительно выше, так как оценщик должен провести дополнительные исследования и учесть нюансы рынка. Нематериальные активы, такие как интеллектуальная собственность (права на патенты, товарные знаки), могут потребовать специализированной оценки, что увеличивает стоимость услуги.

3. Объем работы

Стоимость оценки также зависит от объема работы, связанного с подготовкой отчета. Например, для крупных объектов, таких как многофункциональные здания или целые комплексы, работа оценщика будет более трудоемкой и дорогой, так как необходимо провести дополнительные расчёты и анализ.

4. Местоположение

Оценка имущества в крупных городах,например, Москве или Санкт-Петербурге, будет стоить дороже, чем в регионах, из-за различий в рыночных ставках и стоимости услуг специалистов в разных регионах.

5. Сроки выполнения

Экспресс-оценка, то есть выполненная в короткие сроки, обычно обойдется дороже, чем стандартная, поскольку требуется больше ресурсов и времени со стороны оценщика.

6. Сложность правовых аспектов

Если имущество связано с правовыми спорами, юридическими осложнениями или специфическими условиями, например, права на аренду, долговые обязательства, оценка может потребовать дополнительных юридических исследований, что также влияет на её стоимость.

Срок действия отчета оценщика

Важно помнить: по законодательству отчет оценщика действителен всего 6 месяцев с момента составления. За это время учредитель должен завершить передачу имущества в личный фонд и его юридическую регистрацию. Если не уложиться в срок, отчет об оценке потеряет юридическую силу, и придется проводить оценку заново.

1. Почему важно соблюдать сроки. Оценка имущества привязана к актуальным рыночным условиям, и через 6 месяцев стоимость может существенно измениться. В случае истечения этого срока нужно будет заново провести независимую оценку для подтверждения рыночной стоимости имущества на момент его внесения в личный фонд. Это может создать дополнительные юридические и финансовые риски для учредителя.
2. Риски несвоевременного оформления. Если процесс внесения имущества в личный фонд затянется, и отчет утратит свою силу, учредитель столкнется с необходимостью заново заказывать оценку, что потребует дополнительных временных и финансовых затрат. Также это может повлиять на соблюдение минимальных требований к стоимости имущества, что в свою очередь поставит под вопрос легитимность личного фонда.
3. Важность соблюдения сроков. Чтобы избежать этих рисков, учредителю рекомендуется заранее планировать все этапы внесения имущества и убедиться, что отчет оценщика будет использован в рамках его действия. Это поможет избежать ненужных задержек и обеспечит законность и стабильность процесса.

Оформление имущества в личный фонд

После того как независимый оценщик предоставил акт оценки имущества, учредитель приступает к юридическому оформлению передачи активов в личный фонд. Процесс оформления зависит от типа передаваемого имущества.

Например, если в личный фонд вносится недвижимость, например, земельный участок, жилое или коммерческое здание, необходимо пройти несколько ключевых этапов:

1. Подача документов в Росреестр. Для регистрации прав на недвижимость в личный фонд учредитель должен подать заявление в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) вместе с актом оценки имущества. Это требование обязательное, так как переход прав на недвижимость должен быть официально зафиксирован в государственном реестре.
2. Документы для регистрации. В дополнение к акту оценки в Росреестр подают документы, подтверждающие право собственности учредителя на имущество, например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, а также технические документы на недвижимость: кадастровый паспорт, проектная документация, если требуется.
3. Юридическая регистрация. После подачи всех необходимых документов Росреестр проведет юридическую проверку и, при отсутствии замечаний, зарегистрирует переход прав на имущество в пользу личного фонда. После регистрации учредитель получит подтверждение, что имущество стало частью капитала личного фонда.

Для другого имущества, например, транспорта или долей в компаниях, также нужно оформить соответствующие документы. Транспортные средства переоформляются через ГИБДД, а изменения в составе акционеров или участников вносятся в соответствующие реестры.

Хранение отчета об оценке имущества 

После внесения имущества в личный фонд важно сохранить отчет об оценке в его документах. Этот документ подтверждает легитимность внесения имущества и его реальную рыночную стоимость.

1. Подтверждение легитимности внесения имущества. Отчет об оценке служит официальным доказательством того, что имущество было правильно оценено и внесено в личный фонд в соответствии с законодательными требованиями. В случае проверок или судебных разбирательств, этот документ может стать основным подтверждением правомерности действий учредителей.
2. Защита интересов учредителей. В случае возникновения споров, например, при оспаривании стоимости имущества или его правомерности, отчет об оценке помогает защитить интересы учредителей и подтверждает, что оценка была проведена квалифицированным специалистом, в соответствии с рыночными условиями на момент внесения имущества. Это помогает избежать юридических осложнений и обоснует решения, принятые учредителем.
3. Хранение отчета в документации. Отчет об оценке, а также все сопутствующие документы должны храниться в архиве личного фонда. Это необходимо для соблюдения законодательства, а также для внутренней отчетности и в случае последующих проверок. Важно, чтобы этот отчет был легко доступен для всех заинтересованных сторон — в том числе для налоговых органов, судебных органов или других организаций, осуществляющих проверку деятельности фонда.
4. Продление срока хранения. Важно также отметить, что отчет об оценке должен храниться в течение всего срока существования личного фонда.

Резюме

Процесс оценки имущества при учреждении личного фонда — важный этап, который обеспечивает соответствие требованиям законодательства и прозрачность в управлении. Независимая оценка точно определяет стоимость имущества и помогает учредителю избежать юридических проблем в будущем. Правильно оцененное имущество и корректно оформленные документы гарантируют стабильную работу личного фонда и надежную защиту интересов учредителя.

Наталья Грунская 

Остались вопросы?

Пишите или звоните: +7 (495) 005-45-71

Академия НКО — образование руководителей и команды от «Партнёр НКО».
Вебинары НКО — 25 часов, с онлайн разбором ваших кейсов.
Конференция НКО — Общероссийский форум по развитию НКО.
Форум НКО — крупнейшее сообщество НКО в России.

Подпишитесь на наш Телеграм-канал Самое срочное и полезное для Вашей НКО